房屋买卖合同纠纷 （2019）内04民终3659号

原、被告于2017年6月26日签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于××区看护房及大棚，系双方当事人自愿真实的意思表示，从双方签订合同转让的标的物来分析，双方转让的农业设施，包括大棚及附属看护房，原、被告交易时，政府尚未对看护房进行整治，原、被告签订房屋买卖合同时，涉案标的物手续明确，被告无法预料到后期会被政府强制拆除，被告在与原告签订房屋买卖合同时，既无主观可预知风险能力，亦无客观欠缺合同中要求产权明晰的过错，原告以该理由要求确定合同无效不能成立。根据产权登记证明，被告转让的系设施农业在土地承包期内已付租金的土地经营权，土地经营权年限为2014年1月15日至2064年1月15日；当铺地乡北道村生态采摘园土地使用权及地上附着物所有权转让协议书也明确载明：甲、乙双方在自愿平等的基础上，就甲方（赤峰市芳草地种植专业合作社）所租赁北道村集体土地进行设施农业采摘园项目土地使用权及地上附着物所有权转让有关事宜协商一致，达成如下协议。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。…”由此可知，农村土地承包

原、被告于2017年6月26日签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于××区看护房及大棚，系双方当事人自愿真实的意思表示，从双方签订合同转让的标的物来分析，双方转让的农业设施，包括大棚及附属看护房，原、被告交易时，政府尚未对看护房进行整治，原、被告签订房屋买卖合同时，涉案标的物手续明确，被告无法预料到后期会被政府强制拆除，被告在与原告签订房屋买卖合同时，既无主观可预知风险能力，亦无客观欠缺合同中要求产权明晰的过错，原告以该理由要求确定合同无效不能成立。根据产权登记证明，被告转让的系设施农业在土地承包期内已付租金的土地经营权，土地经营权年限为2014年1月15日至2064年1月15日；当铺地乡北道

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事裁定书（2019）内04民终3659号上诉人（原审原告）：刘某1,女,1968年4月24日出生,现住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：李某，男，1968年12月22日出生，汉族，系刘某1之夫，现住址同上。被上诉人（原审被告）：刘某2，男，1963年10月16日出生，现住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：葛某，内蒙古乐民律师事务所律师。上诉人刘某1与被上诉人刘某……