房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终368号

房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点是：阮倩是否存在违约行为。首先，戴利熏、匡满伏于二审提交的商品房合同备案登记证明书、二手房交易流程、阮倩的银行流水、胡嘉应的微信朋友圈照片，均与本案无关。对于匡满伏与胡嘉应的短信，证明双方于2015年12月18日就贷款、过户等问题进行沟通，并不能证明因贷款未批下来导致双方没有过户。关于匡满伏的电话通话清单，并无相关通话内容，不足以证明戴利熏、匡满伏的主张。本院对以上证据均不予采纳。其次，华夏银行出具的关于阮倩同贷书的情况说明显示，阮倩已于2015年11月17日申请个人住房按揭贷款，且贷款初审结果通知书显示，阮倩的贷款申请是用于购买案涉房屋。虽然阮倩申请贷款时间早于双方房地产买卖合同签订时间，但不能排除双方在签订合同前已经就购买房屋进行过协商。阮倩于2015年11月17日申请个人住房按揭贷款，并未违反约定。最后，双方约定过户当天支付首期款，两者应同时履行。根据戴利熏、匡满伏在一审中的陈述，其要求阮倩先支付首期款再办理过户手续。对于戴利熏、匡满伏又认为

房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点是：阮倩是否存在违约行为。首先，戴利熏、匡满伏于二审提交的商品房合同备案登记证明书、二手房交易流程、阮倩的银行流水、胡嘉应的微信朋友圈照片，均与本案无关。对于匡满伏与胡嘉应的短信，证明双方于2015年12月18日就贷款、过户等问题进行沟通，并不能证明因贷款未批下来导致双方没有过户。关于匡满伏的电话通话清单，并无相关通话内容，不足以证明戴利熏、匡满伏的主张。本院对以上证据均不予采纳。其次，华夏银行出具的关于阮倩同贷书的情况说明显示，阮倩已于2015年11月1

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终368号上诉人（原审被告）：匡满伏，女，1980年7月16日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县，上诉人（原审被告）：戴利熏，男，1979年10月11日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县，被上诉人（原审原告）：阮倩，女，1989年10月20日出生，汉族，住湖北省安陆市，委托代理人：袁海雄，广东格明律师事务所律师。第三人：东莞市世华房地产经纪……