房屋买卖合同纠纷 （2019）辽04民终2318号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王新提交的《顺隆˙温莎公馆房号保留协议》中已就涉案房屋的地址、面积、价款等作出明确约定，同时顺隆公司对王新出具了房号保留协议中约定价款的足额收款收据且专用收款收据中收款事由一项已记载：“工程款顶账”，现双方虽未签订正式的商品房买卖合同，但结合上述信息，已初步满足了订立商品房买卖合同的要件，因此可以认定双方之间的商品房买卖关系成立。现顺隆公司答复涉案商品房已出售他人，客观上顺隆公司现已无法满足对王新交付该商品房的条件，因此可以认定顺隆公司将涉案房屋现已一房二卖的事实。根据法律规定商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但对于王新支付价款一节，其自认交付房款个人出资部分为50万元，因此顺隆公司应就王新个人出资部分的已付房款一倍以内对王新进行赔偿，结合王新出资购买涉案房屋的时间、价款等因素，一审法院酌情确定顺隆公司赔偿王新已支付价款的50%，即25万元，同时将王新已付房款的50万元返还王新。关于王新诉求

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王新提交的《顺隆˙温莎公馆房号保留协议》中已就涉案房屋的地址、面积、价款等作出明确约定，同时顺隆公司对王新出具了房号保留协议中约定价款的足额收款收据且专用收款收据中收款事由一项已记载：“工程款顶账”，现双方虽未签订正式的商品房买卖合同，但结合上述信息，已初步满足了订立商品房买卖合同的要件，因此可以认定双方之间的商品房买卖关系成立。现顺隆公司答复涉案商品房已出售他人，客观上顺隆公司现已无法满足对王新交付该商品房的条件，因此可以认定顺隆公司将涉案房屋现已一房二卖的事实。根据法律规定商品房买卖

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2318号上诉人（原审被告）：抚顺顺隆建设集团顺隆房地产开发有限公司，住所地：抚顺市东洲区南花园东三街**。法定代表人：王贺，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹阳，辽宁煤都律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亚慧，辽宁煤都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王新，男，1968年6月16日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：陈立俊……