商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）粤07民终624号

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审仅针对绿骁公司的上诉请求进行审查，当事人没有提出请求的，本院不予审查。结合当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：绿骁公司是否应将17-22栋的128套房屋的剩余服务费40310元支付给金岳公司。绿骁公司上诉主张17-22栋的128套房屋未交付，剩余服务费40310元尚未达履行期限，绿骁公司不应向金岳公司支付该服务费。金岳公司则抗辩认为上述服务费已达到支付条件，绿骁公司应向其支付该服务费。对此本院分析如下：双方在涉案《销售代理合同》约定“客户收楼后，甲方向乙方支付剩余佣金（结算佣金的5%）”，因此，绿骁公司是否需要向金岳公司支付40310元服务费，判断标准在于该40310元服务费对应17-22栋共128套房屋的业主是否已收楼。由于绿骁公司是负责交楼的，交楼资料在绿骁公司手上，因此，40310元服务费达到

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审仅针对绿骁公司的上诉请求进行审查，当事人没有提出请求的，本院不予审查。结合当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：绿骁公司是否应将17-22栋的128套房屋的剩余服务费40310元支付给金岳公司。绿骁公司上诉主张17-22栋的128套房屋未交付，剩余服务费40310元尚未达履行期限，绿骁公司不应向金岳公司支付该

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终624号上诉人（原审被告）：江门市绿骁房地产开发有限公司，住所地广东省鹤山市×××××××××××。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：李一兵，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖季君，广东国智律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市金岳置业有限公司江门分公司，住所地广东省江门市蓬江区xxxxxxx。负责人：黄文辉，该公……