共有纠纷 （2017）粤01民终20537号

汤菲、汤薇及汤琦通过公证形式取得涉讼房屋的继承权，并据此办理了《房地产权证》，依法各占有涉讼房屋1/3的产权份额。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。故汤菲、汤薇及汤琦均对涉讼房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。在汤琦、文丽珠实际占有使用涉讼房屋且汤菲、汤薇并未持有涉讼房屋钥匙的情况下，结合庭审中汤琦、文丽珠主张在特定条件下才同意将房屋钥匙交付给汤菲、汤薇的意见，对汤琦、文丽珠称其没有阻止、妨碍汤菲、汤薇使用涉讼房屋的抗辩意见，不予采纳。对汤菲、汤薇主张汤琦、文丽珠按产权份额交付房屋使用费的诉讼请求，予以支持。关于使用费的起算时间问题，因汤菲、汤薇未有确切的证据证明曾于本案起诉前向汤琦、文丽珠主张过房屋使用费，汤琦、文丽珠提出此前汤菲、汤薇一直只是主张出售涉讼房屋，从未主张过房屋使用费的抗辩，基于汤菲、汤薇及汤琦、文丽珠之间的亲属关系，及汤琦、文丽珠在被继承人陆艳芝死亡前一直与其共同居住使用涉讼房屋的缘由，可以认定汤菲、汤薇在取得涉讼房屋2/3的产权份额后，仍允许汤琦、文丽珠继续使用涉讼房屋，故汤菲、汤薇主张汤琦、文丽珠

汤菲、汤薇及汤琦通过公证形式取得涉讼房屋的继承权，并据此办理了《房地产权证》，依法各占有涉讼房屋1/3的产权份额。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。故汤菲、汤薇及汤琦均对涉讼房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。在汤琦、文丽珠实际占有使用涉讼房屋且汤菲、汤薇并未持有涉讼房屋钥匙的情况下，结合庭审中汤琦、文丽珠主张在特定条件下才同意将房屋钥匙交付给汤菲、汤薇的意见，对汤琦、文丽珠称其没有阻止、妨碍汤菲、汤薇使用涉讼房屋的抗辩意见，不予采纳。对汤菲、汤薇主张汤琦、文丽珠按产权份额交付房屋使用费的诉讼请求，予以支持。关于使用费的起算时

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终20537号上诉人（原审被告）：汤琦，女，汉族，1993年8月3日出生，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：文丽珠，女，汉族，1967年8月10日出生，住广州市越秀区。两上诉人的委托诉讼代理人：苏慧仪，国信信扬律师事务所律师。两上诉人的委托诉讼代理人：喻明琪，国信信扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：汤菲，女，汉族，1953年……