房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂03民终2488号
裁判要旨
双方签订的房屋租赁合同合法有效，二被告合伙协议对合伙双方有约束力，但对合伙以外的当事人不产生约束力。在履行过程中，当事人协议解除合同或者出现可以解除的法定情形时，自通知到达对方时解除。本案因断电致使合同目的不能实现，属于可以终止合同的法定情形。刘礼顺提出其在房屋腾空后向陈林表明要求解除合同交回钥匙遭到拒收的主张，因缺乏证据加以证明故不予采信。在房屋空置后，陈林于2015年11月24日诉讼主张终止合同，被告对解除合同不持异议，故虽撤诉结案，但该诉状送达后产生通知解除合同的法律后果。欠交房租期间为2014年4月24日至2015年11月24日历时1年7个月10天，欠交房租金额为16027.4元（365+210+10）÷365×10000）。房屋空置后到合同被通知解除前，刘礼顺、郭登建负有管理义务，随后的继续空置的过程中，陈林作为物权人应当妥善管理房屋。陈林于2018年2月6日委托评估鉴定，没有确定之前的房屋状况，故恢复到什么程度缺乏参照，同时，陈林也不能提供在合同解除时房屋损坏的证据，该评估鉴定缺乏客观性和关联性，故对此评估鉴定及其主张房屋损坏的事实不予认定，产生的鉴定费由其自负，对陈林房屋
摘要
陈林、刘礼顺房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民终2488号上诉人（原审原告）：陈林，男，汉族，1961年4月6日出生，湖北省郧西县人，村民，住湖北省郧西县。委托诉讼代理人：项磊，湖北立丰（十堰）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘礼顺，男，汉族，1963年7月28日出生，湖北省郧西县人，村民，住湖北省郧西县。委托诉讼代理人：艾芳，湖北豪然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭登……