房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0104民初8222号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照执行。 被告在合同履行期间提出解除合同，原告依据合同约定主张所收押金不予退还，有事实及法律依据，本院予以支持。 根据合同约定，被告在承租期间不得损坏设施，如因人为原因造成房屋及配套设施损坏的，应承担赔偿责任。 虽然客观上房屋在使用过程中相关装修及设施会出现自然老化、损坏等情形，但从案涉房屋地板、卫生间、门窗套等受损情况看，已超出正常使用可能出现的老化、损坏范围，故被告应承担相应的赔偿责任。 因双方均认为没有评估的必要，本院综合房屋装修时间、装修标准、房屋面积、装修受损状况等因素，酌定被告应赔偿原告的维修费用以10000元为宜。 对于原告主张的房屋空置期间的租金损失，从现有证据来看，虽然被告在2019年4月8日向原告发出微信表示要提前解除合同，但并没有明确告知搬离时间及交接时间，且按合同约定被告如解约需提前三个月通知，而双方在2019年6月下旬至现场时因房屋装修受损产生纠纷，并未完成对案涉房屋的交接，故被告辩称其已于2019年5月搬走并将房屋交还故不应承担空置损失，不能成立，本院不予采纳。 对于被告应承担的空置期间租金损
摘要
原告倪明与被告张方华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初8222号原告：倪明，男，1969年12月29日生，汉族，自由职业，住南京市玄武区。 被告：张方华，男，1976年6月11日生，汉族，南京信力展览工程有限公司经理，住南京市建邺区。 原告倪明与被告张方华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告倪明、被告张方华到庭参加诉讼。……