房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0111民初6408号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。 关于原告要求被告赔偿剩余租金4599元的诉求，原告认为，因被告不同意原告转租，导致双方租赁合同于2019年5月22日提前解除，被告应当退还原告剩余2个月零9天的租金。 被告认为，原告违约转租导致双方解除合同，剩余租金应为空置费，不应退还。 本院认为，双方合同中明确约定“房屋不得转租或转借他人使用”，原告未经被告同意擅自转租已构成违约，根据《江苏省高级人民法院若干问题的意见》第二十六条第二款之规定“因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月”，另双方合同约定提前退租需提前一个月通知出租方，原告提交燃气费缴费票据一张，该票据显示案涉房屋在2019年5-6月份产生燃气费110元，拟证明被告收回房屋后很快另行出租，并未实际产生空置损失。 本院认为，该票据无法证明未产生空置期，且空置费应当结合被告的实际损失予以认定，结合本案合同实际履行情况，本院酌定空置期损失为一个月租金，故被告应当退还原告剩余租金2599元
摘要
原告张彬与被告詹建泉房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0111民初6408号 原告：张彬，男，1987年4月29日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：邢路，女，1992年9月17日生，汉族，住址同上，系原告妻子。 被告：詹建泉，男，1955年7月8日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：詹明武，男，1982年1月5日生，汉族，住址同上，系被告儿子。 委托诉讼代理人：王……