房屋租赁合同纠纷 （2018）苏1322民初9547号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。 合同履行期间，被告未按照约定提前一个月通知原告即自行搬离涉案房屋，并表示不再继续租赁该房屋，即被告已以自己的行为明确表示不履行合同，考虑到原告在被告搬离房屋后已实际将房屋另行出租他人，现原、被告之间的房屋租赁合同不宜继续履行，应予解除。 但被告单方解除合同系违约行为，因被告违约导致涉案房屋空置，被告应赔偿原告涉案房屋空置期间的租金损失。 原告现要求被告赔偿房屋空置一个半月的租金损失975元（650元/月×1.5月），有事实和法律依据，本院予以支持。 鉴于被告先期支付的租金2000元超过实际租用期间应付的租金，原告自愿扣除被告多付的租金137元，不违反法律规定，本院予以确认，即被告尚需赔偿原告房屋空置期间的损失838元。 关于水电费问题，双方签订的房屋租赁合同中虽未作明确约定，按照交易习惯，租赁期间的水电费应由承租人承担。 现原告要求被告负担水电费194元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 被告杨帆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正
摘要
王增威与杨帆房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1322民初9547号 原告：王增威，男，1991年10月8日出生，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：张茜，女，1989年10月6日出生，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。 被告：杨帆，男，1997年7月28日出生，四川省巴州区人，住四川省巴中市巴州区。 原告王增威与被告杨帆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立……