房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终5931号

陈勋泰与刘微签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以认定。现因刘微未按合同约定交付房屋，陈勋泰请求退还房租及押金即为解除合同的意思表示，因双方约定的房屋已被出售，合同事实上无法履行，陈勋泰有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，刘微应当返还陈勋泰支付的房租和押金共计30000元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。刘微未按合同约定交付房屋，且将房屋出售，构成违约，根据双方合同约定，刘微应当支付陈勋泰违约金6000元。刘微否认收到租金和押金，否认收条系自己所写，但其向一审法院提出鉴定笔迹申请后又撤回，视为其举证未完成，故一审法院对其抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六

陈勋泰与刘微签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以认定。现因刘微未按合同约定交付房屋，陈勋泰请求退还房租及押金即为解除合同的意思表示，因双方约定的房屋已被出售，合同事实上无法履行，陈勋泰有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，刘微应当返还陈勋泰支付的房租和押金共计30000元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终5931号上诉人(原审被告)：刘微，男，1989年2月20日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。被上诉人(原审原告)：陈勋泰，男，1989年6月26日出生，汉族，住福建省尤溪县。上诉人刘微因与被上诉人陈勋泰房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初2290号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成……