物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终4506号

沈阳远洋基业物业管理有限公司与远洋天地业委会签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，且根据2015年12月8日签订的物业服务合同第六条之约定，沈阳远洋基业物业管理有限公司、白静在沈阳远洋基业物业管理有限公司诉求所涉期间仍应依该合同行使权利、履行义务。沈阳远洋基业物业管理有限公司基于上述合同对白静所在小区提供物业服务至今，享有向作为业主的白静收取物业服务费的权利，且沈阳远洋基业物业管理有限公司已通过债权转让的方式取得2011年7月1日至2013年11月15日期间物业服务费的请求权，故对沈阳远洋基业物业管理有限公司要求白静支付2011年7月1日起至2018年12月31日期间物业服务费及电梯费的诉求，予以支持，白静需支付的物业服务费的金额为23,590.44元（145.62平方米×1.8元/月/平方米×90个月），需

沈阳远洋基业物业管理有限公司与远洋天地业委会签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，且根据2015年12月8日签订的物业服务合同第六条之约定，沈阳远洋基业物业管理有限公司、白静在沈阳远洋基业物业管理有限公司诉求所涉期间仍应依该合同行使权利、履行义务。沈阳远洋基业物业管理有限公司基于上述合同对白静所在小区提供物业服务至今

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终4506号上诉人（原审被告）：白静，女，1968年3月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：沈阳远洋基业物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区长白街**。法定代表人：王立峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏雪娇，辽宁均秉晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜慧娟，辽宁均秉晟律师事务所律师。上诉人白静因与被上诉人沈阳远洋基业……