房屋买卖合同纠纷 （2016）桂09民终1556号

嘉汇公司收到黎绍记150000元购房款是事实，黎绍记与李献签订《一家人花园认购协议书》，因嘉汇公司没有授权李献签订协议，虽然嘉汇公司在收款收据中载明具体按签协议执行，但是按什么协议没有注明，该协议书对嘉汇公司没有约束力。嘉汇公司与黎绍记没有签商品房买卖合同，黎绍记起诉要求嘉汇公司继续履行商品房买卖合同，没有事实基础，对此请求不予支持。关于办理房屋所有权证的问题，嘉汇公司有没有义务为黎绍记办理房产证暂且不论，根据建设部《房屋登记办法》规定，提供房屋转移材料即签订购房合同是办理房产证的前提，而黎绍记与嘉汇公司没有签订购房合同，却要求办理房产证，既无事实根据，也无法律依据，对此请求不予支持。黎绍记要嘉汇公司支付逾期交房违约金，由于双方没有签订购房合同，交房时间不确定，双方权利义务不明确，嘉汇公司是否违约没有证据证明，对黎绍记这一请求，依法不予支持。综上所述，对黎绍记的诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《建设部房屋登记办法》第三十三条第一款第（四）项、第二款的规定，判决：驳回黎绍记的诉讼请求。案件受理费5632元，由黎绍记负担。上诉人黎绍记对一

嘉汇公司收到黎绍记150000元购房款是事实，黎绍记与李献签订《一家人花园认购协议书》，因嘉汇公司没有授权李献签订协议，虽然嘉汇公司在收款收据中载明具体按签协议执行，但是按什么协议没有注明，该协议书对嘉汇公司没有约束力。嘉汇公司与黎绍记没有签商品房买卖合同，黎绍记起诉要求嘉汇公司继续履行商品房买卖合同，没有事实基础，对此请求不予支持。关于办理房屋所有权证的问题，嘉汇公司有没有义务为黎绍记办理房产证暂且不论，根据建设部《房屋登记办法》规定，提供房屋转移材料即签订购房合同是办理房产证的前提，而黎绍记与嘉汇公司没有签订购房合同，却要求办理房产证，既无事实根据，也无法律依据，对此请求不予支持。黎绍记要

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂09民终1556号上诉人（一审原告）：黎绍记，男，1970年10月3日出生，汉族，住兴业县。委托代理人：梁琦，广西坤润律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西嘉汇房地产有限公司，住所地广西玉林市人民中路2-30-2009号。法定代表人朱彪铭，总经理。上诉人黎绍记因房屋买卖合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2015）玉区法民初字……