房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终666号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。原告胡诗若与被告王钧签订的《西安市存量房买卖合同》及两份《补充协议》，系双方真实意思表示，故该合同合法有效，法院予以确认。合同约定胡诗若向徐琳、王钧支付定金5000元，胡诗若虽向徐琳、王钧支付了1万元，但徐琳、王钧后来将5000元退回胡诗若，故双方之间的定金应认定为5000元。根据胡诗若及徐琳、王钧提供的住房公积金查询信息均显示“胡诗若个人状态缴纳情况为正常”的证据，法院对徐琳、王钧主张胡诗若住房公积金不合格的事实不予采信。徐琳、王钧不履行与胡诗若签订的合同及《补充协议》中出卖房屋及办理过户事宜，属于违约，应当按照定金规则，向胡诗若双倍返还定金1万元。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。对胡诗若要求徐琳、王钧赔偿损失5000元的请求，胡诗若并未提供证据证明其损失情况，虽然合同中有违约方赔偿损失5000元的约定，该约定实为违约金，徐

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。原告胡诗若与被告王钧签订的《西安市存量房买卖合同》及两份《补充协议》，系双方真实意思表示，故该合同合法有效，法院予以确认。合同约定胡诗若向徐琳、王钧支付定金5000元，胡诗若虽向徐琳、王钧支付了1万元，但徐琳、王钧后来将5000元退回胡诗若，故双方之间的定金应认定为5000元。根据胡诗若及徐琳、王钧提供的住房公积金查询信息均显示“胡诗若个人状态缴纳情况为正常”的证据，法院对徐琳、王钧

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终666号上诉人（原审被告）王钧，男，1979年12月5日出生，汉族，住西安市未央区，陕政府外联办员工。委托诉讼代理人：杨宁，陕西泰普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡诗若，女，1985年9月19日出生，汉族，西安星卓企业管理服务有限公司会计，住西安市未央区。原审被告徐琳，女，1986年4月13日出生，汉族，物业，住西安市未央区。上……