房屋租赁合同纠纷 （2017）川17民终270号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。本案中原告文廷育与被告曾祥政签订房屋转让合同系双方真实意思表示且不违反法律规定，转租合同依法成立并生效，虽被告曾祥政在转租后不久将门市关闭未经营生意，但其持有保管该租赁房屋钥匙至2015年10月，根据合同相对性原则，在此期间被告曾祥政未采取正确积极方式与文廷育协商房屋转租合同的解除事宜，导致原房屋租赁合同和转租合同均未终止，合同一直处于持续履行状态直至2015年10月依法解除，故被告曾祥政应当按照合同约定给付占有转租房屋10个月的租金50400元。因房主谭天登与原告文廷育之间系房屋租赁合同关系，原告文廷育在履行本院（2015）开江民初字第699号生效民事判决书判决给付谭天登10个月房屋租金50400元义务后，基于与被告曾祥政之间存在的房屋转租合同关系，享有向被告曾祥政追偿的权利，综上所述，原告文廷育要求被告曾祥政给付租金50400元的诉请理由正当，证据充分，法院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、第二百二十六条之规定，判决：由被告曾祥

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。本案中原告文廷育与被告曾祥政签订房屋转让合同系双方真实意思表示且不违反法律规定，转租合同依法成立并生效，虽被告曾祥政在转租后不久将门市关闭未经营生意，但其持有保管该租赁房屋钥匙至2015年10月，根据合同相对性原则，在此期间被告曾祥政未采取正确积极方式与文廷育协商房屋转租合同的解除事宜，导致原房屋租赁合同和转租合同均未终止，合同一直处于持续履行状态直至2015年10月依法解除，故被告曾祥政应当按照合同约定给付占有转租房屋10个月的租金50400元。因房主谭天登与原告文廷育之

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川17民终270号上诉人（原审被告）：曾祥政，男，生于1981年11月7日，汉族，住四川省开江县。被上诉人（原审原告）：文廷育，男，生于1967年6月21日，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：廖奎均，四川共法律师事务所律师。委托诉讼代理人：逯道建，四川共法律师事务所实习律师。上诉人曾祥政因与被上诉人文廷育房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省开江……