房屋买卖合同纠纷 （2016）辽14民终1741号

曹田屯村委会通过拍卖的方式将村委会旧部房屋出售，谢恩元竞标成功后与曹田屯村委会签订的房契是双方的真实意思表示且不违反法律的规定，合法有效。但曹田屯村委会所出售的房屋及所占用的土地没有合法登记，没有土地使用证及房屋所有权证书，曹田屯村委会与谢恩元双方买卖的房屋不发生物权的转移，因此谢恩元主张曹田屯村委会应履行房契并出具违约手续于村民应承担赔偿责任缺乏法律依据。据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、判决：驳回谢恩元要求葫芦岛市连山区钢屯镇曹田屯村民委员会依法履行房契并给付赔偿款43160.00元的诉讼请求。案件受理费5352.00元，由谢恩元承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审判决认定的事实属实。本院认为，曹田屯村委会转让的旧村部虽然没有土地使用证及房屋产权手续，但多年来旧村部的房屋及所占土地的范围一直沿用至今的事实客观存在，旧村部的房屋及所占土地归曹田屯村委会所有是不争的事实。曹田屯村委会经镇政府及村委会协商同意，并经村民代表大会通过，以拍卖的方式将村委会旧部房屋出售，谢恩元竞标成功并支付价款后与曹田屯村委会签订的房契是双方的真实意思表示

曹田屯村委会通过拍卖的方式将村委会旧部房屋出售，谢恩元竞标成功后与曹田屯村委会签订的房契是双方的真实意思表示且不违反法律的规定，合法有效。但曹田屯村委会所出售的房屋及所占用的土地没有合法登记，没有土地使用证及房屋所有权证书，曹田屯村委会与谢恩元双方买卖的房屋不发生物权的转移，因此谢恩元主张曹田屯村委会应履行房契并出具违约手续于村民应承担赔偿责任缺乏法律依据。据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、判决：驳回谢恩元要求葫芦岛市连山区钢屯镇曹田屯村民委员会依法履行房契并给付赔偿款43160.00元的诉讼请求。案件受理费5352.00元，由谢恩元承担。本院二审期

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民终1741号上诉人（原审原告）：谢恩元。委托诉讼代理人：骆丹。被上诉人（原审被告）：葫芦岛市连山区钢屯镇曹田屯村民委员会。负责人：杜庆利。原审第三人：杜志财。原审第三人：杜恩厚。原审第三人：曹冬梅。原审第三人：曹百山。原审第三人：岳桂芹。上诉人谢恩元与被上诉人葫芦岛市连山区钢屯镇曹田屯村民委员会，原审第三人杜志财、杜恩厚、曹冬梅、曹百……