不当得利纠纷 （2019）赣08民终1649号

《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。……。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权登记是所有权变动的生效要件，未经登记，所有权不发生变动。邱联汶持有的遂川造船厂驻吉安船厂河东镇王家洲12栋的房屋产权证号第**，登记的房屋所有权人为遂川造船厂驻吉安船厂；持有的遂川造船厂驻吉安船厂河东王家洲11栋的房房屋产权证号第**，记的房屋所有权人为遂川造船厂驻吉安船厂。邱联汶没有将遂川造船厂驻吉安造船厂围墙北边房屋及土地使用权的所有权人变更登记为自已，没有依法取得该房屋所有权和土地使用权，邱联汶无权要求周惠兰返还拆迁补偿款。遂川造船厂未经主管部门批准，不得将其权益随意处置，故遂川造船厂不能对其权益表示同意转移由邱联汶全权主张。综上所述，邱联汶要求周惠兰返还拆迁款244000元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规

《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。……。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权登记是所有权变动的生效要件，未经登记，所有权不发生变动。邱联汶持有的遂川造船厂驻吉安船厂河东镇王家洲12栋的房屋产权证号第**，登记的房屋所有权人为遂川造船厂驻吉安船厂；持有的遂川造船厂驻吉安船厂河东王家洲11栋的房房屋产权证号第**，记的房屋所有权人为遂川造船厂驻吉安船厂。邱联汶没有将遂川造船厂驻吉安造船厂围墙北边房屋及土地使用权的所有权人变更登记为自已，没有依法

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终1649号上诉人（原审原告）：邱联汶，男，1970年11月4日生，汉族，住吉安市吉州区。委托诉讼代理人：郭金香，女，1974年4月21日生，汉族，住吉安市吉州区，系邱联汶妻子。被上诉人（原审被告）：周惠兰，女，1945年3月19日生，汉族，住吉安市青原区。委托诉讼代理人：周剑，江西吉泰律师事务所律师。原审第三人：江西省遂川县造船厂，住……