房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终6567号

当事人的合法权益受法律保护。本案争议的焦点在于安晓宇、郅辉公司签订的认购合同中第十三条的约定和“说明”中的约定应当如何理解。根据郅辉公司与秦邦公司所签《抵房协议》，虽双方未进行结算，但对涉案房屋抵偿484015元工程款的事实无异议，且郅辉公司与秦邦公司签订《抵房协议》后又与安晓宇签订认购合同，能够说明郅辉公司对秦邦公司将涉案房屋转售他人的事实认可；另，合同具有相对性，就本案双方签订的认购合同，虽含有“注明”中约定的决算后办理房屋权属转移手续，但该款项所涉“决算”的工程并非发生在安晓宇、郅辉公司之间，安晓宇并非所涉消防工程的施工人，其不能左右郅辉公司与秦邦公司之间的决算活动，就安晓宇而言其已经履行全部付款义务，且郅辉公司已经交付房屋，郅辉公司应当依约履行后续合同义务。安晓宇的诉讼请求，符合合同约定，应当予以支持。因郅辉公司已取得所涉房屋的《西安市XX户表》，已履行了前期的相关义务。根据办理房屋权属登记的程序规定，业主要取得房屋权属登记证书，郅辉公司还应履行向产权登记机关提供其公司的营业执照和其公司委托办理产权证书的授权委托书，及提供业主向其公司提交的个人身份信息和业主交纳所购房屋的大修基

当事人的合法权益受法律保护。本案争议的焦点在于安晓宇、郅辉公司签订的认购合同中第十三条的约定和“说明”中的约定应当如何理解。根据郅辉公司与秦邦公司所签《抵房协议》，虽双方未进行结算，但对涉案房屋抵偿484015元工程款的事实无异议，且郅辉公司与秦邦公司签订《抵房协议》后又与安晓宇签订认购合同，能够说明郅辉公司对秦邦公司将涉案房屋转售他人的事实认可；另，合同具有相对性，就本案双方签订的认购合同，虽含有“注明”中约定的决算后办理房屋权属转移手续，但该款项所涉“决算”的工程并非发生在安晓宇、郅辉公司之间，安晓宇并非所涉消防工程的施工人，其不能左右郅辉公司与秦邦公司之间的决算活动，就安晓宇而言其已经履

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终6567号 上诉人（原审被告）：西安郅辉房地产开发有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：王焕，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李荣，女，1986年3月24日出生，汉族，该公司职员，住该公司宿舍。被上诉人（原审原告）：安晓宇，女，1997年5月21日出生，汉族，西安外国语大学学生，住西安市长安区。……