物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终503号

案涉《前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。有效合同对当事人有约束力，当事人均应依约履行。本案中，原告已对被告居住的小区实施了物业服务，被告理应按约定向原告缴纳物业费，拖欠未交系违约行为，应当承担违约责任。对原告的诉讼请求，予以支持。关于被告提出的其没有享受到原告提供的任何物业服务不应缴纳物业费的问题。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，……物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。故被告上述辩解意见无据，不予采纳；关于被告提出小区存在安全隐患，绿化带被其他居民占用，卫生不及时清理、未配备保安、有丢失东西情况发生，服务不到位等问题。1.被告提供的服务调查表系通过自行调查的方式获取，该材料的真实有效性难以保证，不予采信；2.被告提交的照片中确实有外墙破损、设施毁坏、绿化带荒废、杂物拥堵等现象，但照片仅系静态图片，并非持续状态，不能全面反映原告在服务期间内的总体服务情况，仅凭照片不足以证明原告没有对涉案小区提供服务或服务质量

案涉《前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。有效合同对当事人有约束力，当事人均应依约履行。本案中，原告已对被告居住的小区实施了物业服务，被告理应按约定向原告缴纳物业费，拖欠未交系违约行为，应当承担违约责任。对原告的诉讼请求，予以支持。关于被告提出的其没有享受到原告提供的任何物业服务不应缴纳物业费的问题。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，……物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。故被告上述辩解意见无据，不予采纳；关于被告提出

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终503号上诉人（原审被告）：关东，男，1984年4月10日出生，汉族，住大连花园口经济区。被上诉人（原审原告）：大连乾峰物业管理有限公司，住所大连花园口经济区长胜花园****楼。法定代表人：王培进，董事长。委托诉讼代理人：马亚丽，辽宁誉晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凤梅，内蒙古天厚律师事务所律师。上诉人关东因与被上诉人大连乾峰物……