房屋买卖合同纠纷 （2017）吉08民撤4号

张文荣与李长海房屋买卖纠纷一案，本院作出的（2015）白城民再字第2号民事判决，只是判决张文荣与李长海房屋买卖合同有效。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，合同有效并不意味着完全得到履行，只有双方当事人履行了合同，对不动产依法进行了登记，才发生不动产物权的设立、变更、转让和消灭。而本案原告对涉案房屋的抵押权，已经依法登记，发生了法律效力。因此，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖

张文荣与李长海房屋买卖纠纷一案，本院作出的（2015）白城民再字第2号民事判决，只是判决张文荣与李长海房屋买卖合同有效。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，合同有效并不意味着完全得到履行，只有双方当事人履行了合同，对不动产依法进行了登记，才发生不动产物权的设立、变更、转让和消灭。而本案原告对涉案房屋的抵押权，已经依

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民撤4号原告：白城农村商业银行股份有限公司。法定代表人：王海军，系董事长。委托诉讼代理人：李佩璟，吉林厚合律师事务所律师。被告（原案一审被告、二审被上诉人、被申请再审人）：李长海，男，汉族，白城市建筑工程公司项目经理，现住白城市洮北区。被告（原案一审第三人、二审被上诉人、被申请再审人）：李长江，男，汉族，现住白城市洮北区。被告（原案一审原……