房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7356号

原、被告及第三人天津中原物业顾问有限公司签订的《房产交易合同》，系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。本案中，原、被告签订《房产交易合同》之后，原告依约向被告交付了800000元定金。在合同履行期间因涉诉房屋被司法查封，导致合同未能继续履行。原告因其2017年4月19日的离婚行为受天津市限购政策影响导致2017年4月30日已丧失了购买涉诉房屋的资格。《房产交易合同》中约定，2017年4月30日，原、被告应前往房管部门签订《天津市房产买卖协议》，此时合同并不具备履行的条件，故原告要求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告要求双倍返还定金的主张，导致《天津市房产交易合同》不能继续履行的原因系因涉诉房屋被司法查封及受限购政策的影响，属于不可归责于任何一方当事人的情形。合同解除后，被告应将收取的定金退还原告。原告主张双倍返还定金不符合合同约定及法律规定，一审法院不予支持。原告于2016年12月6日、12月7日，分两次支付被告定金800000元，该笔较大额款项一直在被告手中占用，被告应自2016年

原、被告及第三人天津中原物业顾问有限公司签订的《房产交易合同》，系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。本案中，原、被告签订《房产交易合同》之后，原告依约向被告交付了800000元定金。在合同履行期间因涉诉房屋被司法查封，导致合同未能继续履行。原告因其2017年4月19日的离婚行为受天津市限购政策影响导致2017年4月30日已丧失了购买涉诉房屋的资格。《房产交易合同》中约定，2017年4月30日，原、被告应前往房管部门签订《天津市房产买卖协议》，此时合同并不具备履行的条件，故原告要求解除合同的诉讼请求，一

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7356号上诉人（原审原告）：张磊，男，1986年2月13日出生，汉族，天津市公积金管理中心职员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：马蓉（夫妻关系），住天津市南开区。委托诉讼代理人：王玉兵，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人：赖国强，总……