买卖合同纠纷 （2019）黔2325民初1763号

被告林江、王文琴从案外人彭伯英处购得2个门面票号后，又转卖给原告王才武、罗荣琴，双方签订了《门面转让协议书》，该《协议书》虽是双方在平等、自愿的基础上签定的，但该门面系案外人易培仲户土地被征收后，由政府采取划拨方式补偿案外人的二个门面票号，该争议的2个票号门面的土地性质系国有土地性质，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例》第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押”。 第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。” 本案原告所购买的二个门面，未取得国有土地使用证，也未缴纳土

王才武、罗荣琴等与林江等买卖合同纠纷一审民事判决书

贵州省贞丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2325民初1763号 原告：王才武，男，1979年8月15日生，汉族，贵州省贞丰县人，初中文化，驾驶员，住贞丰县。 原告：罗荣琴，女，1983年5月25日生，汉族，贵州省兴义市人，小学文化，务农，住兴义市。 二原告共同委托诉讼代理人：王虓，贵州贵兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：林江，男，1974年12月1日生，汉族，贵州……