房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第213号

吴锦方、章爱萍与王淑煌签订的《房屋转让合同书》系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。吴锦方、章爱萍与王淑煌代理人姚某发于2013年5月13日签署的《深圳市二手房买卖合同》是为了避税而向房地产权登记机关提交用于办理产权转移登记使用的，该合同非双方当事人真实意思表示，其交易价款及所反映的房产租约现状均不符合真实情况，故该《深圳市二手房买卖合同》不能作为认定双方当事人权利义务的依据。本案争议的焦点在《房屋转让合同书》的备注条款是否改变了合同第7条关于租约处理方式的约定，买卖双方对房屋的交付是约定不带租约交房还是带租约交房。合同备注条款系合同双方当事人对合同事项的特别约定，属特别条款，在合同备注条款与普通条款约定不一致的情况下，应以备注条款的约定为准。因此，本案中，需要分析《房屋转让合同书》中备注条款所约定的三方“补充协议”系对合同第7条的补充说明还是变更约定，吴锦方、章爱萍主张系对合同第7条的补充说明，而王淑煌主张系对该条款的变更约定。原审法院分析该条款的含义并结合证人证言、高梅陈述，认为王淑煌的主张更符合客观事实，理由如下：一、合同第7条明确约定“卖方保证合同约定

吴锦方、章爱萍与王淑煌签订的《房屋转让合同书》系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。吴锦方、章爱萍与王淑煌代理人姚某发于2013年5月13日签署的《深圳市二手房买卖合同》是为了避税而向房地产权登记机关提交用于办理产权转移登记使用的，该合同非双方当事人真实意思表示，其交易价款及所反映的房产租约现状均不符合真实情况，故该《深圳市二手房买卖合同》不能作为认定双方当事人权利义务的依据。本案争议的焦点在《房屋转让合同书》的备注条款是否改变了合同第7条关于租约处理方式的约定，买卖双方对房屋的交付是约定不带租约交房还是带租约交房。合同备注条款系合同双方当事人对合同事项的特别约定，属

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第213号上诉人（原审原告）：吴锦方，男，汉族，1972年8月28日出生。上诉人（原审原告）：章爱萍，女，汉族，1981年2月13日出生。两上诉人共同委托代理人：刘汪韬，北京市京都（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王淑煌，女，台湾居民。委托代理人：康宗保，广东深南律师事务所律师。原审第三人：美联物业代理（深圳）有限公司。……