房屋买卖合同纠纷 （2019）晋02民终1750号

“从2015年6月3日至今,原、被告对本案诉争房屋并未办理所有权登记或转让登记,即原、被告签订的购房协议,因违反物权法的强制性规定而自始无效。现原告请求解除购房协议的主张,不符合法律规定,本院不予支持。”首先,上诉人购买五洲帝景二期10-1-103房屋合法有效,因开发商已取得商品房预售许可证明,根据《商品房买卖司法解释》第6条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定的办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”因此,上诉人所购房屋不因未办理所有权登记而导致房屋买卖合同无效。其次,上诉人在合法取得商品房之后有权利将该房屋再次出售。即使该房屋未办理产权登记,也不导致购房协议有效。因为被上诉人未交够房款,不发生产权的变更。但不能就此推理双方签订的《购房协议》违反法律的强制性规定而合同自始无效。根据《合同法》第五十二条之规定,上诉人与被上诉人就房屋买卖达成的协议,是双方真实的意思表示,合同内容并未违反《合同法》第52条规定的五种情形之.一,所以《购房协议》自成立时生效。上诉人提出解除《购房协议》之诉求并无不妥。该《购房协议》约定各项条款与《物权法》第九条第一款,第十四条

“从2015年6月3日至今,原、被告对本案诉争房屋并未办理所有权登记或转让登记,即原、被告签订的购房协议,因违反物权法的强制性规定而自始无效。现原告请求解除购房协议的主张,不符合法律规定,本院不予支持。”首先,上诉人购买五洲帝景二期10-1-103房屋合法有效,因开发商已取得商品房预售许可证明,根据《商品房买卖司法解释》第6条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定的办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”因此,上诉人所购房屋不因未办理所有权登记而导致房屋买卖合同无效。其次,上诉人在合法取得商品房之后有权利将该房屋再次出售。即使该房屋未办理产权登记,也不导致购房协议

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终1750号上诉人(原审原告)：刘某，男，1971年2月8日出生，汉族，住大同市。被上诉人(原审被告)：魏某，男，1964年7月3日出生，汉族，住大同市。上诉人刘某因与被上诉人魏某房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省大同市平城区人民法院（2019）晋0213民初2941号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月17日立案后，依法组成合议庭，开……