房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终11814号

时元梅与周振强、池秀娟双方均未能提供证据证实涉案地块有取得建设用地批准书等合法的用地批准手续，也未能提供证据证实涉案房屋有取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，结合广州市白云区人民政府黄石街道办事处作出的《公告》及广州市白云区城市管理和综合执法局作出的《限期拆除违法建设公告书》的内容，足以认定涉案房屋属于违法建设，则时元梅与周振强、池秀娟签订的涉案《合资房转让协议书》已违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条以及《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，该协议依法应属无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。周振强、池秀娟确认时元梅已按合同约定向其支付涉案房屋的全部购房款56000元，现时元梅要求其返还该部分转让款中的240000元符合法律规定，一审法院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院于2021年3月30日作出判

时元梅与周振强、池秀娟双方均未能提供证据证实涉案地块有取得建设用地批准书等合法的用地批准手续，也未能提供证据证实涉案房屋有取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，结合广州市白云区人民政府黄石街道办事处作出的《公告》及广州市白云区城市管理和综合执法局作出的《限期拆除违法建设公告书》的内容，足以认定涉案房屋属于违法建设，则时元梅与周振强、池秀娟签订的涉案《合资房转让协议书》已违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条以及《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，该协议依法应属无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。周振强

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11814号上诉人（原审被告）：周振强，男，1960年2月26日出生，汉族，身份证住址广东省和平县。上诉人（原审被告）：池秀娟，女，1963年8月20日出生，汉族，身份证住址广东省和平县。被上诉人（原审原告）：时元梅，女，1988年12月20日出生，汉族，身份证住址山东省临朐县。委托诉讼代理人：李慧敏，广东理奥律师事务所律师。委托诉讼……