商品房预约合同纠纷 （2016）鲁01民终5812号

该案双方争议的焦点为李杰以《团购协议书》中确定的交房日期即2013年12月31日主张鲁邦置业违约365天。鲁邦置业以《济南市商品房买卖合同》中确定的交房时间2015年5月1日前即2015年1月28日已交房，并未违约。对此，分述如下：关于《团购协议书》。首先，《团购协议书》是一份商品房团购预约合同，该合同签订双方系山钢团购协调组及鲁邦置业，李杰并非该合同的签订方；其次，《团购协议书》第三条第2款已明确约定待条件具备时职工与鲁邦置业签订《济南市商品房买卖合同》；再次根据《团购协议书》团购协调组主要是为本单位职工组织团购相关事宜以降低购房成本。李杰以《团购协议书》主张鲁邦置业违约没有合同和法律依据。关于《济南市商品房买卖合同》。2015年1月28日，李杰与鲁邦置业签订的《济南市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，对双方均有约束力，双方均应按照合同履行各自的权利义务。李杰已付购房款，鲁邦置业依合同约定于双方交付房屋之日（2015年5月1日前）2015年1月28日向李杰交付房屋。李杰之妻朱慧在《选房通知单》上签字系代表李杰的真实意思表示，虽然《选房通

该案双方争议的焦点为李杰以《团购协议书》中确定的交房日期即2013年12月31日主张鲁邦置业违约365天。鲁邦置业以《济南市商品房买卖合同》中确定的交房时间2015年5月1日前即2015年1月28日已交房，并未违约。对此，分述如下：关于《团购协议书》。首先，《团购协议书》是一份商品房团购预约合同，该合同签订双方系山钢团购协调组及鲁邦置业，李杰并非该合同的签订方；其次，《团购协议书》第三条第2款已明确约定待条件具备时职工与鲁邦置业签订《济南市商品房买卖合同》；再次根据《团购协议书》团购协调组主要是为本单位职工组织团购相关事宜以降低购房成本。李杰以《团购协议书》主张鲁邦置业违约没有合同和法律依据。

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）鲁01民终5812号上诉人（原审原告）：李杰，男，1969年1月21日出生，汉族，山东钢铁集团国际贸易有限公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：岳东，山东泉沣律师事务所律师。委托诉讼代理人：石志强，山东泉沣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南鲁邦置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：李胜德，执行董事。委托诉讼代理人：孙仁禄，山东兴震律师事……