房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第00098号

2013年3月31日双方租期届满后，于恒松、李小璐继续使用房屋，赵凤云未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现双方当事人主张的租金数额不一致，且均未提交证据材料证明合同相对方曾对自己主张的月租金数额予以认可，故本院按照双方2013年3月31日到期的房屋租赁合同约定的月租金数额3300元作为依据计算租金数额。现于恒松、李小璐居住至2013年12月10日，应给付租金27500元，实际给付租金21500元，还应给付赵凤云租金6000元；扣除于恒松、李小璐的房屋保证金2900元，于恒松、李小璐还需向赵凤云支付租金3100元。因根据原房屋租赁合同，于恒松、李小璐应当于承租半年后交纳下半年的租金，但二人一直拖欠租金至今，故应当按照双方合同约定，给付赵凤云违约金3300元。对于赵凤云主张的财物损失及未缴清费用损失，因其未提交证据材料予以证明，故本院不予支持。对于于恒松、李小璐所主张的开锁费、换锁费以及网络费用，本院认为，鉴于赵凤云要求于恒松、李小璐搬离系因于恒松、李小璐未按时交纳租金，赵凤云行使其合同约定的解除权，故于恒松、李小璐因赵凤云要求二人搬离遭受的财产损失，应自行承担。据此判决

2013年3月31日双方租期届满后，于恒松、李小璐继续使用房屋，赵凤云未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现双方当事人主张的租金数额不一致，且均未提交证据材料证明合同相对方曾对自己主张的月租金数额予以认可，故本院按照双方2013年3月31日到期的房屋租赁合同约定的月租金数额3300元作为依据计算租金数额。现于恒松、李小璐居住至2013年12月10日，应给付租金27500元，实际给付租金21500元，还应给付赵凤云租金6000元；扣除于恒松、李小璐的房屋保证金2900元，于恒松、李小璐还需向赵凤云支付租金3100元。因根据原房屋租赁合同，于恒松、李小璐应当于承租半年后交纳下半年的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00098号上诉人（原审原告、反诉被告）赵凤云，女，1937年12月28日出生。委托代理人史广宇（赵凤云之女婿），1968年6月14日出生。委托代理人杨金武，北京市博融律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）于恒松，男，1986年7月9日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）李小璐，女，1985年2月7日出生。委托代理人于恒松（李……