商品房销售合同纠纷 （2018）晋08民终1119号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2014年10月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告开具了购房发票并代收了契税、印花税、公共维修基金、房产证工本费、交易税等有关税费。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告直到2017年10月24日才向运城市房产局提交房屋楼盘表及测绘信息告知单，被告未能举证其向房产局已交付全部资料，系房产局的原因未办理，被告行为违约。现原告主张被告协助原告办理房屋权属证书，本院予以支持。对原告主张的违约金，应以交付房款总额294645元为基数，按照中国人民银行逾期贷款利率标准计算，自合同约定的期限即2016年10月29日起算至被告交付房屋权属证书时止。对被告辩称合同中未约定违约金不予支付的理据不足，本院

张彩霞与山西安华建设工程有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋08民终1119号上诉人（原审被告）：山西安华建设工程有限公司（曾用名：河津市建筑工程有限公司），住所地：山西省河津市新耿南街52号。法定代表人：胡胜合，该公司董事长。委托诉讼代理人：王超，山西方立律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩贵娟，山西方立律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张彩霞，女，1974年4月2日出生，汉族，现住运城市盐湖……