房屋买卖合同纠纷 （2019）冀05民终4058号

涉案房屋现虽登记在冯振民名下，但韩献军与宋敬芳签订的房屋买卖协议中载明“宋敬芳同其爱人冯振民商量……”，宋敬芳又将涉案房屋土地使用权证、房屋所有权证给付韩献军，基于以上事实及二被告关系，韩献军有理由相信房屋买卖协议为二被告夫妻共同意思表示，且在近20年内，冯振民对在其名下的涉案房屋状况毫不知情不合常理，故被告以冯振民不知情，宋敬芳擅自处分夫妻共同财产为由主张房屋买卖行为无效，不予支持。另外，虽然涉案房屋所占用的土地是通过划拨方式取得土地使用权，转让时也未经有批准权的人民政府审批，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”规定，我国法律并未禁止国有划拨土地的转让，只是规定应当到有审批权的人民政府办理审批手续，何况本案中转让的是房屋，目的是转移房屋的所有权，并未改变土地使用权的性质，并未损害国家利益和社会公共利益，未违反法律、法规的强制性规定。原、被告未办理相关审

涉案房屋现虽登记在冯振民名下，但韩献军与宋敬芳签订的房屋买卖协议中载明“宋敬芳同其爱人冯振民商量……”，宋敬芳又将涉案房屋土地使用权证、房屋所有权证给付韩献军，基于以上事实及二被告关系，韩献军有理由相信房屋买卖协议为二被告夫妻共同意思表示，且在近20年内，冯振民对在其名下的涉案房屋状况毫不知情不合常理，故被告以冯振民不知情，宋敬芳擅自处分夫妻共同财产为由主张房屋买卖行为无效，不予支持。另外，虽然涉案房屋所占用的土地是通过划拨方式取得土地使用权，转让时也未经有批准权的人民政府审批，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终4058号 上诉人（原审被告）：冯振民，男，1951年2月10日出生，汉族，住河北省隆尧县。 委托诉讼代理人：李君山，河北昭庆律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：宋敬芳，女，1953年7月17日出生，汉族，住河北省隆尧县。 委托诉讼代理人：李君山，河北昭庆律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩献军，男，1958年2月16日出……