房屋买卖合同纠纷 （2021）黔01民终1534号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，经双方签字确认，合同内容不违反法律的强制性规定，系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案的争议焦点为：一、应否解除原、被告签订的《二手房买卖合同》？二、二被告是否违约？应否退还购房款，支付违约金？关于应否解除原、被告签订的《二手房买卖合同》的问题。由于案涉房屋已被卖给案外人，且已进行了房屋产权的变更登记。合同目的已不能实现，原告诉请解除合同，一审法院予以支持。关于二被告是否违约的问题。原告主张其已按合同约定先行支付了被告130000元，但被告却拒不履行相关义务，拒绝按约与原告办理解押、过户手续，构成违约。但根据双方合同约定，应为原告先支付250000元还清案涉房屋银行贷款，使房屋具备过户条件，过户后再向二被告支付剩余款项。本案中，原告并未履行支付250000元给被告还清银行贷款，未过户，却向被告鲁昌赛支付了过户后应支付的130000元，不符合合同约定，亦不符合交易习惯。故一审法院对原告提出被告违约的主张，不予支持。关于购房款应否返还的问题。《中华人民共和国合同法

依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，经双方签字确认，合同内容不违反法律的强制性规定，系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案的争议焦点为：一、应否解除原、被告签订的《二手房买卖合同》？二、二被告是否违约？应否退还购房款，支付违约金？关于应否解除原、被告签订的《二手房买卖合同》的问题。由于案涉房屋已被卖给案外人，且已进行了房屋产权的变更登记。合同目的已不能实现，原告诉请解除合同，一审法院予以支持。关于二被告是否违约的问题。原告主张其已按合同约定先行支付了被告130000元，但被告却拒不履行相关义务，拒绝按约

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1534号上诉人（原审原告）：中城投第十一工程建设集团土木工程有限公司，住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区长岭南路178号茅台国际商务中心一期A栋4层5号房。法定代表人：文宏烨，系该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：范述喜，贵州九紫星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钱小燕，女，1985年7月15日出生，汉族，住贵州省贵……