合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）浙01执复44号

一、涉案内饰装修为涉案房地产抵押后由实际承租使用人进行的装修，该内饰装修的财产所有权原本应属于实际承租使用人所有，而非被执行人“荣正公司”所有的财产，不论实际承租使用人是否有损失、也不论是什么原因致使实际承租使用人没有造成损失，都无法使原本不属于被执行人所有的财产变成为被执行人所有的财产，故上述涉案内饰装修自始至终都不属于被执行人“荣正公司”所有的财产，即涉案内饰装修款不能作为被执行人“荣正公司”所有的财产进行执行，故异议申请人（即申请执行人）刘军、钟玮莉要求内饰装修款1422689元应归其所有，用于清偿被执行人的债务的理由和主张，本院不予采纳。至于涉案内饰装修款到底该如何处理，与本案无关。 二、综合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条和《浙江省高级人民法院关于审理实现担保物权案件若干问题的解答》第11条的规定，本院认为当抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致时以登记记载的内容为准，这是原则；且只有在合同各方意思真实、一致且内容合法和在主债权本金已经合法登记的前提下，后者才为登记效力应及于合理的利息、违约金等其他费用，申请人可在据以登记的担保

一、涉案内饰装修为涉案房地产抵押后由实际承租使用人进行的装修，该内饰装修的财产所有权原本应属于实际承租使用人所有，而非被执行人“荣正公司”所有的财产，不论实际承租使用人是否有损失、也不论是什么原因致使实际承租使用人没有造成损失，都无法使原本不属于被执行人所有的财产变成为被执行人所有的财产，故上述涉案内饰装修自始至终都不属于被执行人“荣正公司”所有的财产，即涉案内饰装修款不能作为被执行人“荣正公司”所有的财产进行执行，故异议申请人（即申请执行人）刘军、钟玮莉要求内饰装修款1422689元应归其所有，用于清偿被执行人的债务的理由和主张，本院不予采纳。至于涉案内饰装修款到底该如何处理，与本案无关。

浙江省杭州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙01执复44号 复议申请人（申请执行人）：刘军，男，1966年4月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。 复议申请人（申请执行人）：钟玮莉，女，1971年6月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。 二复议申请人共同委托代理人：许世锋、金雷，上海翰森律师事务所律师。 被申请人（被执行人）：杭州荣正大厦开发有限公司，住所地浙江省桐庐县城南街道瑶琳路……