房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终6055号

一、关于刘季松、新大兴公司所签订的《二手房买卖合同》的性质效力问题。刘季松、新大兴公司所签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，其效力已经生效的（2016）粤0304民初4780号民事判决认定，刘季松、新大兴公司均应按合同约定履行各自的权利义务。刘季松、新大兴公司所签订的《二手房买卖合同》，对交易的对象、标的、价款、履行期限、方式、违约责任等事项均约定明确，为具备商品房买卖实质性要件的合同，应认定为买卖合同。刘季松、新大兴公司在合同中约定过户时双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，系为办理产权转移登记而做的约定，仅为合同履行的一部分。刘季松、新大兴公司签署的《二手房买卖合同》与该《深圳市二手房买卖合同》并非预约合同与本约合同的关系，该履行约定并不能改变刘季松、新大兴公司所签署《二手房买卖合同》为买卖合同的性质，刘季松、新大兴公司将1001、1005两套房产合并作价，未违反法律法规的强制性规定，亦对合同的性质不发生影响，故新大兴公司主张刘季松、新大兴公司所签订的《二手房买卖合同》为预约合同，理据不成立，一审法院不予采信。二、关于违约责任。刘季松、新大兴公司在补充协议中约定在2015年6

一、关于刘季松、新大兴公司所签订的《二手房买卖合同》的性质效力问题。刘季松、新大兴公司所签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，其效力已经生效的（2016）粤0304民初4780号民事判决认定，刘季松、新大兴公司均应按合同约定履行各自的权利义务。刘季松、新大兴公司所签订的《二手房买卖合同》，对交易的对象、标的、价款、履行期限、方式、违约责任等事项均约定明确，为具备商品房买卖实质性要件的合同，应认定为买卖合同。刘季松、新大兴公司在合同中约定过户时双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，系为办理产权转移登记而做的约定，仅为合同履行的一部分。刘季松、新大兴公司签署的《二手房买卖合同》与该《深圳市二手

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终6055号上诉人（原审被告）：深圳市新大兴科技有限公司，住所地：深圳市龙岗区坂田街道南坑村麒麟东193栋301室，组织机构代码：311924825。法定代表人：张帆。委托诉讼代理人：徐志辉，上海百悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭征，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘季松，男，汉族，1993年5月5日出生，住所地：广东……