房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终549号

黄虎林与李松月达成的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。在该合同履行过程中，由于李松月无法及时支付房屋价款，故向朴春花提出了退房的要求，朴春花同意退房并告知李松月将房屋买受人变更为金仙玉。但由于朴春花不是案涉房屋买卖合同的当事人，因此，本案的争议焦点是朴春花的行为是否构成表见代理。《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”据此，构成表见代理需满足以下条件：1.以被代理人的名义进行活动；2.无权代理人与相对人之间的民事行为具备成立、生效要件；3.相对人有理由相信无权代理人有代理权；4.相对人主观上善意。本案中，朴春花在与李松月的女儿ＸＸ花协商房屋买卖事宜的过程中，就已经告知房屋系黄虎林的，其只是代黄虎林出卖房屋，双方达成一致意见后黄虎林也是按照约定将案涉房屋买卖合同的买受人变更至李松月名下，通过上述事实可以认定朴春花出卖案涉房屋的行为系有权代理。黄虎林将案涉房屋买受人变更到李松月后，并未对收取房款的人作出约定，也未向李松月提供任何自

黄虎林与李松月达成的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。在该合同履行过程中，由于李松月无法及时支付房屋价款，故向朴春花提出了退房的要求，朴春花同意退房并告知李松月将房屋买受人变更为金仙玉。但由于朴春花不是案涉房屋买卖合同的当事人，因此，本案的争议焦点是朴春花的行为是否构成表见代理。《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”据此，构成表见代理需满足以下条件：1.以被代理人的名义进行活动；2.无权代理人与相对人之间的民事行为具备成立、生效要件

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终549号上诉人（原审被告）：李松月，住吉林省和龙市。委托代理人：耿芳记，延吉市朝阳川镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：黄虎林，住吉林省延吉市。委托代理人：崔凯博，吉林海兰江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金仙玉，住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告）：朴春花，住吉林省延吉市。委托代理人：朴春实（系朴春花的妹妹），住……