房屋买卖合同纠纷 （2019）川09民终1040号

《商品房买卖合同》（合同编号：061）是原、被告双方在以房屋为标的物的交易过程中形成的真实意思表示，该意思表示不违反法律，不损害他人利益，至合同成立之日起，对双方当事人产生法律拘束力；《商品房买卖合同》（备案合同，合同编号：2014000518）同为被告提供的格式合同，虽比《商品房买卖合同》（合同编号：061）形成时间晚，但存在不合理地减轻或者免除被告作为出卖人的责任，违背了《商品房买卖合同》（合同编号：061）第二十七条之约定。因此，两者不一致的部分，应以《商品房买卖合同》（合同编号：061）为准。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，合同成立并生效以后，缔约双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，于作为买受人的原告而言，其主要义务是按照约定的时间和金额交付购房款；于作为出卖人的被告而言，其主要义务则是按照约定的时间向原告交付符合约定的房屋，并在约定的时间为原告办理产权登记。然而，被告虽通知了原告接房，但在原告接房时，被告并未取得合同约定的“规划验收批准文件”，也未按照合同约定“在商品房交付之日起18个月内取得房屋所有权证书”。对该客观事实的存在，原、被告双方并无分歧，双

《商品房买卖合同》（合同编号：061）是原、被告双方在以房屋为标的物的交易过程中形成的真实意思表示，该意思表示不违反法律，不损害他人利益，至合同成立之日起，对双方当事人产生法律拘束力；《商品房买卖合同》（备案合同，合同编号：2014000518）同为被告提供的格式合同，虽比《商品房买卖合同》（合同编号：061）形成时间晚，但存在不合理地减轻或者免除被告作为出卖人的责任，违背了《商品房买卖合同》（合同编号：061）第二十七条之约定。因此，两者不一致的部分，应以《商品房买卖合同》（合同编号：061）为准。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，合同成立并生效以后，缔约双方均应当按照约定全面履行

四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川09民终1040号 上诉人（原审原告）：何波，男，1990年12月10日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人（特别授权）：何玉娟，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川省兴蜀房地产开发有限公司，住所地四川省蓬溪县赤城镇蜀北中路计生委宿舍2单元7楼1号，统一社会信用代码91510921056085349P。 ……