共有纠纷 （2019）闽06民终2974号

双方当事人签订的《房产分配声明》系本案涉讼房产租金的分配依据，根据该《房产分配声明》，自2013年1月1日起的涉讼房屋租金应由陈金山、陈金来、陈美丽、陈丽美、陈美华与陈金明共同监管及平均分配，现陈金山等要求与陈金明平均分配租金有合同依据。根据福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司作出房地产估价报告：晋江市罗山街道社店文明东路146号1层经营性用房的市场年租金价值2016年为81840元、2017年为84600元、2018年为78960元，三年合计为245400元。本案涉讼地点处于农村，且根据日常的生活经验，房屋的出租过程中均会出现一定的空置期间，鉴于该1层经营性用房系用于经营日常生活用品，故空置率相对较低，酌情认定空置率为20%，因此晋江市罗山街道社店文明东路146号1层经营性用房的2016年至2018年间市场租金应认定为196320元（即245400元×80%）。根据福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司作出房地产估价报告：晋江市罗山街道社店文明东路146号2-3层住宅用房的市场年租金价值2016年为37560元、2017年为39480元、2018年36720元，

双方当事人签订的《房产分配声明》系本案涉讼房产租金的分配依据，根据该《房产分配声明》，自2013年1月1日起的涉讼房屋租金应由陈金山、陈金来、陈美丽、陈丽美、陈美华与陈金明共同监管及平均分配，现陈金山等要求与陈金明平均分配租金有合同依据。根据福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司作出房地产估价报告：晋江市罗山街道社店文明东路146号1层经营性用房的市场年租金价值2016年为81840元、2017年为84600元、2018年为78960元，三年合计为245400元。本案涉讼地点处于农村，且根据日常的生活经验，房屋的出租过程中均会出现一定的空置期间，鉴于该1层经营性用房系用于经营日常生活用品，

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2974号 上诉人（原审原告，反诉被告）：陈美丽，女，1961年10月22日出生，汉族，住漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：甘建明，福建元光律师事务所律师。 上诉人（原审原告，反诉被告）：陈金山，男，1955年6月2日出生，汉族，住漳州市芗城区。 上诉人（原审原告，反诉被告）：陈金来，男，1972年2月4日出生，汉族，住漳州市芗城区……