定金合同纠纷 （2019）黔03民终1250号

本案王春令与程恩梅、幸福家公司签订的《房屋买卖三方定金协议》，是保证程恩梅按约定的价款将房屋出卖给王春令，并按约定的期限签订房屋买卖合同，王春令支付定金，程恩梅出卖房屋的合同，具有定金合同的性质，该合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人均应全面履行合同义务。合同签订后，通过幸福家公司向程恩梅支付了定金，而程恩梅未按照约定与王春令签订房屋买卖合同，履行房屋买卖义务，构成违约。王春令主张解除与程恩梅、幸福家公司签订的《房屋买卖三方定金协议》，并要求程恩梅、幸福家公司支付违约金的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款

本案王春令与程恩梅、幸福家公司签订的《房屋买卖三方定金协议》，是保证程恩梅按约定的价款将房屋出卖给王春令，并按约定的期限签订房屋买卖合同，王春令支付定金，程恩梅出卖房屋的合同，具有定金合同的性质，该合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人均应全面履行合同义务。合同签订后，通过幸福家公司向程恩梅支付了定金，而程恩梅未按照约定与王春令签订房屋买卖合同，履行房屋买卖义务，构成违约。王春令主张解除与程恩梅、幸福家公司签订的《房屋买卖三方定金协议》，并要求程恩梅、幸福家公司支付违约金的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终1250号上诉人（原审被告）：程恩梅，女，1979年10月23日出生，汉族，贵州茅台酒厂工人，住贵州省仁怀市。被上诉人（原审原告）：王春令，女，1984年3月10日出生，汉族，贵州茅台酒厂工人，住贵州省仁怀市。被上诉人（原审被告）：贵州幸福家房地产经纪有限公司。住所地:贵州省遵义市仁怀市金庆花园。法定代表人：兰明航，该公司董事长兼总经……