房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终1960号

荣鑫公司和李建兵虽不到庭应诉，但ＸＸ鹏对《仓库租赁协议》的真实性不持异议。故康德忠提供的证据能够证明双方存在房屋租赁关系。本案争议的焦点在于ＸＸ鹏是否承担支付租金的责任？一、ＸＸ鹏是否承担支付租金的责任。1、2015年1月25日签订的《仓库租赁协议》系康德忠与荣鑫公司、ＸＸ鹏、李建兵共同签订，有康德忠、ＸＸ鹏、李建兵的个人签名，以及荣鑫公司的印章。由于该协议中明确约定了承租人为荣鑫公司、ＸＸ鹏、李建兵。因此，荣鑫公司、ＸＸ鹏、李建兵应视为共同承租人。ＸＸ鹏辩称其签名是代表公司职务行为，与协议中签名不符。2、荣鑫公司、ＸＸ鹏、李建兵作为承租人在租赁活动中由谁在具体使用、谁使用的多、谁使用的少、谁没有使用等，康德忠对此没有注意义务。故康德忠依据《仓库租赁协议》向该协议中的承租人追偿租金，符合法律规定。ＸＸ鹏辩称没有使用租赁房屋，不应承担租金的理由，不能成立。3、ＸＸ鹏与龙波等人签订的《协议书》虽约定ＸＸ鹏不承担荣鑫公司的一切债务，但该协议系荣鑫公司内部约定，不能对抗外部债权人。二、合同效力问题。涉案房屋土地最初系由宜昌沙河污水处理厂委托给苏才红管理，《土地管理委托书》中明确约定了不能转租，

荣鑫公司和李建兵虽不到庭应诉，但ＸＸ鹏对《仓库租赁协议》的真实性不持异议。故康德忠提供的证据能够证明双方存在房屋租赁关系。本案争议的焦点在于ＸＸ鹏是否承担支付租金的责任？一、ＸＸ鹏是否承担支付租金的责任。1、2015年1月25日签订的《仓库租赁协议》系康德忠与荣鑫公司、ＸＸ鹏、李建兵共同签订，有康德忠、ＸＸ鹏、李建兵的个人签名，以及荣鑫公司的印章。由于该协议中明确约定了承租人为荣鑫公司、ＸＸ鹏、李建兵。因此，荣鑫公司、ＸＸ鹏、李建兵应视为共同承租人。ＸＸ鹏辩称其签名是代表公司职务行为，与协议中签名不符。2、荣鑫公司、ＸＸ鹏、李建兵作为承租人在租赁活动中由谁在具体使用、谁使用的多、谁使用的少、谁

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1960号上诉人（原审被告）：ＸＸ鹏,男,1981年8月10日出生,汉族,住湖北省监利县。被上诉人（原审原告）：康德忠,男,1968年7月13日出生,汉族,住湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：杨新江，湖北普济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宜昌荣鑫洗涤有限公司,住所地湖北省宜昌市西陵区望州岗村3组。法定代表人：龙波，该公司经理……