房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终5191号

原告王丽丽与被告临沂城开公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同第八条约定，被告应当于2016年5月31日前将涉案房屋交付原告使用，现房屋交付时间为2018年12月24日，晚于约定的交付时间较长，被告构成合同违约，应当承担相应的违约责任。其合同第九条约定：“××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，××按日向××支付已交房款万分之一的违约金”。以双方约定的该计算方法计算的违约金数额标准低于银行基准贷款利率水平，符合法律规定的范围，予以支持。被告应当按照合同约定支付给原告违约金的数额为105768元（113元/天×936天）。原告要求被告支付违约金108121.66元，数额计算不当，应予纠正，其符合合同约定的部分予以支持。2018年12月24日原告签署的房屋钥匙签收确认书中约定的“交钥匙时间为该房屋的交付时间之前合同、协议与本确认书约定内容不一致的，以本确认书约定为准”，被告辩称该约定是对商品房预售合同约定的交

原告王丽丽与被告临沂城开公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同第八条约定，被告应当于2016年5月31日前将涉案房屋交付原告使用，现房屋交付时间为2018年12月24日，晚于约定的交付时间较长，被告构成合同违约，应当承担相应的违约责任。其合同第九条约定：“××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，××按日向××支付已交房款万分之一的违约金”。以双方约定的该计算方法计算的违约金数额标准低于银行基准贷款利率水平，符合法

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终5191号上诉人（原审被告）：临沂城区开发建设有限公司，住所地临沂市兰山区北京路中段南侧临沂商会大厦1号楼801室。法定代表人：赵光辉，总经理。委托诉讼代理人：曹琪禹，山东上和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丽丽，女，1958年6月10日出生，汉族，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：尤洪良，男，1956年1月6日出生，汉族，住临……