房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂12民终294号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法、有效，在合同履行中，肖行远依据合同约定履行了合同义务，但碧桂园梓山湖公司没有全面、审慎地履行合同义务。碧桂园梓山湖公司虽然明示样板房不作为该商品房的交付标准，但在合同签订时没有展示该商品房的设计图纸，只让肖行远参观了样板房，致使肖行远认为所购的商品房与样板房结构一致，而实际上碧桂园梓山湖公司将该商品房二楼的两个主卧顶建为平顶，与样板房的斗拱形顶不同，碧桂园梓山湖公司改建的行为有违诚信，应承担相应的法律责任；双方当事人签订的合同附件三为装饰、设备标准，在合同约定的交房时间前，碧桂园梓山湖公司没有完全装饰、装备合格，虽经整改、仍有质量瑕疵，应负全部责任。碧桂园梓山湖公司上述行为构成了一般违约，但不构成根本违约，毕竟房屋主体结构合格，卧室斗拱形顶改为平顶和装饰、设备质量瑕疵未严重影响正常居住使用，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，解除合同不符合约定或法定条件，合同应当继续履行。碧桂园梓山湖公司将二楼卧室顶由斗拱形改建成平顶形，节省了造价，致使购房人居住使用的美观度和舒适度降低，而该结构性改

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法、有效，在合同履行中，肖行远依据合同约定履行了合同义务，但碧桂园梓山湖公司没有全面、审慎地履行合同义务。碧桂园梓山湖公司虽然明示样板房不作为该商品房的交付标准，但在合同签订时没有展示该商品房的设计图纸，只让肖行远参观了样板房，致使肖行远认为所购的商品房与样板房结构一致，而实际上碧桂园梓山湖公司将该商品房二楼的两个主卧顶建为平顶，与样板房的斗拱形顶不同，碧桂园梓山湖公司改建的行为有违诚信，应承担相应的法律责任；双方当事人签订的合同附件三为装饰、设备标准，在合同约定的交房时间前，碧桂园梓山湖公司没有完全装饰、装备合格，虽经整改、仍有质量瑕疵，应负全部责任。碧桂

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终294号上诉人（原审被告）：湖北联置碧桂园梓山湖房地产开发有限公司，住所地咸宁市咸安区贺胜桥镇贺胜村北街。法定代表人：王少锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘昕，湖北佳成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖行远，男，1984年3月13日出生，汉族，住咸宁市。委托诉讼代理人：胡勤春，湖北立中律师事务所律师。上诉人湖北联置碧桂园梓山湖……