金融借款合同纠纷 （2017）辽01民终2195号

中国银行与张玉新、刘延义签订的住房贷款合同合法有效。中国银行按约定将40万元借给张玉新、刘延义后，张玉新、刘延义未能按照合同约定履行还款义务，系违约行为，对促成纠纷应付全部责任。故中国银行要求张玉新、刘延义共同偿还中国银行尚欠的借款本息的诉讼请求一审法院予以支持。关于中国银行要求宝能公司对上述借款承担连带保证责任的主张，因宝能公司在给中国银行出具的股东会决议书中，自愿为张玉新、刘延义在中国银行处办理的个人住房贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保期限从购房人获得贷款之日起至购房人办妥房产证并将该房产抵押登记手续交于中国银行保管之日止，现张玉新、刘延义所购房屋仍未交付，故宝能公司对张玉新、刘延义借款本息及诉讼费承担相应的连带责任。宝能公司承担保证责任后，有权向张玉新、刘延义追偿。关于中国银行要求对张玉新、刘延义抵押的房产享有优先受偿权的主张，因张玉新、刘延义用所购的位于沈阳市于洪区西江北街303-3号1-5-1的房产办理了抵押登记，故中国银行的该主张一审法院予以支持。关于宝能公司提出的中国银行应优先折价、拍卖、变卖张玉新、刘延义的抵押物，其公司对抵押物不足部分再承担连带清偿责任的主张，因该

中国银行与张玉新、刘延义签订的住房贷款合同合法有效。中国银行按约定将40万元借给张玉新、刘延义后，张玉新、刘延义未能按照合同约定履行还款义务，系违约行为，对促成纠纷应付全部责任。故中国银行要求张玉新、刘延义共同偿还中国银行尚欠的借款本息的诉讼请求一审法院予以支持。关于中国银行要求宝能公司对上述借款承担连带保证责任的主张，因宝能公司在给中国银行出具的股东会决议书中，自愿为张玉新、刘延义在中国银行处办理的个人住房贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保期限从购房人获得贷款之日起至购房人办妥房产证并将该房产抵押登记手续交于中国银行保管之日止，现张玉新、刘延义所购房屋仍未交付，故宝能公司对张玉新、刘延义借

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2195号上诉人（原审被告）：沈阳市宝能置业有限公司。法定代表人：邹明武。委托诉讼代理人：王天宇。委托诉讼代理人：周文兵。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行。主要负责人：李亚琪。委托诉讼代理人：孟庆峰。委托诉讼代理人：李明远。原审被告：张玉新。原审被告：刘延义。上诉人沈阳市宝能置业有限公司（以下简称保能公司）与被上……