房屋买卖合同纠纷 （2019）川07执异75号

本案争议的焦点是案外人冯平所提异议能否排除本案的保全措施。根据最高人民法院关于执行程序中对异议人所提异议的审查，应遵循程序性审查的基本原则，结合本案查明的事实，分析如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。涉案房产在本院查封前，案外人冯平与怡海公司已经签订了《商品房买卖合同（现售）》，支付了超过50%的房款，且冯平名下无其他不动产登记记录，其异议请求符合前述规定，能够排除对涉案房产的保全措施。据此，案外人冯平所提异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第二项的规定，裁

本案争议的焦点是案外人冯平所提异议能否排除本案的保全措施。根据最高人民法院关于执行程序中对异议人所提异议的审查，应遵循程序性审查的基本原则，结合本案查明的事实，分析如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。涉案房产在本院查封前，案外人冯平与怡海公司已经签订了《

四川省绵阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川07执异75号 异议人（案外人）：冯平，女，汉族，生于1973年9月29日，住四川省绵阳市涪城区。 申请执行人：绵阳苏宁易购销售有限公司，住所地：四川省绵阳市长虹大道**怡海明珠大厦**。 法定代表人：杨万波。 被执行人：绵阳怡海实业集团有限公司，住，住所地：四川省绵阳市长虹大道中段**/div> 法定代表人：黄全贵。 本院在办理绵阳苏宁……