恢复原状纠纷 （2017）苏05民终10269号

建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人可以提起侵权之讼，排除侵权行为，但是涉及全体业主共同利益的事项，属于业主有权共同决定的事项范围，应当取得多数共有人的一致许可。上诉人以被上诉人破坏绿化、改建停车位、加装雨棚等行为由提起侵权之诉，该项诉讼请求涉及全体业主的共同利益，属于《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项规定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，依据该条第二款的规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。现上诉人并不能代表多数业主进行意思表示，不符合法律规定的业主行使法律权利的标准界限，其作为本案原告的诉讼主体不适格，其据此主张的相关经济损失，因缺乏事实和法律依据，亦不能成立。上诉人要求被上诉人拆除违规广告、消除影响并通过媒体向市民道歉，因上诉人与该诉讼请求并无直接的利害关系，故亦不符合民事诉讼起诉的条件。原审法院驳回上诉人的起诉，并无不当。综上，上诉人的上诉请求和理由缺乏事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一

建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人可以提起侵权之讼，排除侵权行为，但是涉及全体业主共同利益的事项，属于业主有权共同决定的事项范围，应当取得多数共有人的一致许可。上诉人以被上诉人破坏绿化、改建停车位、加装雨棚等行为由提起侵权之诉，该项诉讼请求涉及全体业主的共同利益，属于《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项规定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，依据该条第二款的规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。现上诉人并不能代表多数业主进行意思表示，不符合法律规定的业主行使法律权利的标准界限，其作为本案原告的诉讼主体不适格，其据此

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏05民终10269号上诉人（原审原告）：许新武。被上诉人（原审被告）：太仓永泰房地产开发有限公司，住所地太仓市城厢镇昆太路18号，统一社会信用代码913205857890688374。法定代表人：杜科，董事长。委托诉讼代理人：李永辉，江苏至誉律师事务所律师。原审原告：裴十姑。委托诉讼代理人：许可。许新武、裴十姑与太仓永泰房地产开发有限公司（以……