房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终1432号

张玉萍于2013年与泓乐公司签订《吉林市商品房买卖合同》，购买了诉争房屋且办理备案登记，并已付清房款，泓乐公司也已将房屋交付给张玉萍，故张玉萍作为买受人有权对诉争房屋进行使用、收益、处分。关于张玉萍与友邦物业公司之间的法律关系，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中张玉萍与友邦物业公司虽签订了《房屋租赁合同》，但双方并没有进行租赁的意思表示。友邦物业公司作为承租一方，其并无使用诉争房屋的意思表示，也无因使用房屋而支付租金的意思。审理中友邦物业公司自认其是代张玉萍对外出租。而张玉萍在签订《房屋租赁合同》时，也明知友邦物业公司并无租赁诉争房屋的用意，其在审理中自认是委托友邦物业公司对外进行出租，至于租金的费用及期限由张玉萍单方决定，故本院认为，张玉萍与友邦物业公司之间实际是委托合同关系。双方签订的租赁合同中所约定的内容，实际为张玉萍委托友邦物业公司对外出租时所限定的租赁条件和事项，友邦物业公司作为受托人应按委托人张玉萍的要求即按租赁合同中约定的内容对外进行出租。关于张玉萍要求杨宏迁出诉争房屋的主张，友邦物业公司接受委托后以自己的名义与杨宏签订《房屋租赁

张玉萍于2013年与泓乐公司签订《吉林市商品房买卖合同》，购买了诉争房屋且办理备案登记，并已付清房款，泓乐公司也已将房屋交付给张玉萍，故张玉萍作为买受人有权对诉争房屋进行使用、收益、处分。关于张玉萍与友邦物业公司之间的法律关系，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中张玉萍与友邦物业公司虽签订了《房屋租赁合同》，但双方并没有进行租赁的意思表示。友邦物业公司作为承租一方，其并无使用诉争房屋的意思表示，也无因使用房屋而支付租金的意思。审理中友邦物业公司自认其是代张玉萍对外出租。而张玉萍在签订《房屋租赁合同》时，也明知友邦物业公司并无租赁诉争房屋的用意，其在审理中

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1432号上诉人（原审原告）：张玉萍，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：李金，吉林东坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨宏，吉林市丰满区厦门街综合门诊部经营者，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：侯立军，吉林九辩律师事务所律师。原审第三人：吉林市友邦物业服务有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：柏艳波，总经理。委托诉讼代理人：孙颖……