房屋买卖合同纠纷 （2015）浙金民终字第1627号

双方对签订该商品房买卖合同的事实及内容无异议，争议焦点在于对商品房买卖合同第十六条条款理解问题。原告认为被告应于约定日期即2014年9月30日前交付其购买房屋的土地使用权证，被告辩称该条款约定的是开发商取得初始登记，即登记在被告名下土地使用权证的时间。根据合同条款，结合上下条款的文字，应当认定出卖人于约定时间前应取得的土地使用权证书为登记在开发商名下的土地使用权初始登记证书。且双方约定买受人委托出卖人办理涉案商品房转移登记，故被告完成初始登记后无需将权属证书交付给买受人。被告称原告委托第三方办理土地使用权证无依据，不予认可。在取得土地初始登记证后，被告应在合理期限内办理并交付本案房屋的土地使用权证。双方未对委托办理转移登记约定具体期限的，被告应在自房屋交付之日起90日内交付房屋权属证书，否则出卖人应承担相应的违约责任。被告辩称因原告迟延缴纳费用才导致制作交付土地使用权证迟延，但未提交证据证明，故不予认可。违约金的计算，对合同没有约定或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上所述，原告诉请不超过法律规定及双方合同约定部分，应

双方对签订该商品房买卖合同的事实及内容无异议，争议焦点在于对商品房买卖合同第十六条条款理解问题。原告认为被告应于约定日期即2014年9月30日前交付其购买房屋的土地使用权证，被告辩称该条款约定的是开发商取得初始登记，即登记在被告名下土地使用权证的时间。根据合同条款，结合上下条款的文字，应当认定出卖人于约定时间前应取得的土地使用权证书为登记在开发商名下的土地使用权初始登记证书。且双方约定买受人委托出卖人办理涉案商品房转移登记，故被告完成初始登记后无需将权属证书交付给买受人。被告称原告委托第三方办理土地使用权证无依据，不予认可。在取得土地初始登记证后，被告应在合理期限内办理并交付本案房屋的土地使用

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1627号上诉人（原审被告）浙江新华基置业有限公司，住所地金华市八一南街永盛楼五楼。法定代表人陆旭宾，经理。委托代理人（特别授权）陆金才，浙江泽鉴律师事务所律师。委托代理人（特别授权）姜丽珍，浙江泽鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）翁天丰。被上诉人（原审原告）林钰钰。两被上诉人共同委托代理人（特别授权）许耀钟，浙江金元律师事务所……