房屋租赁合同纠纷 （2019）宁01民终3615号

原、被告签订的《营业房租赁合同》虽已到期，但被告继续使用的行为，原告并未提出异议，双方形成了事实的房屋租赁关系，该房屋租赁法律关系依法成立并合法、有效。被告虽主张涉案房屋在2018年12月被原告强行锁住，致使其无法继续使用，但原告对此不予认可且被告未提交证据予以证明，且被告在正常经营期间被原告锁门却未作出任何措施，听之任之的行为不符合常理，故对被告的辩解一审法院不予采信。2018年12月后，被告虽未开业经营，但其未主动搬离、未与原告协商解除合同并继续使用涉案房屋存放自己所属物品的行为应视为对涉案房屋的持续租用。原、被告在2016年10月1日签订《凝聚力装饰批发城营业房租赁合同》中约定建筑面积共计313．3平方米，房屋年租金为90230．4元，即每平方米每月租金为24元。故被告应向原告返还涉案房屋并按每平方米每月租金24元的标准支付6-4号营业房156．65平方米自2017年12月1日起至本判决确定的给付之日止的租金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：一、被告金典标于本判决生效之日起十日内按照每平方米每月租金24元的标准向原告宁夏荣恒房地产集团有限公司

原、被告签订的《营业房租赁合同》虽已到期，但被告继续使用的行为，原告并未提出异议，双方形成了事实的房屋租赁关系，该房屋租赁法律关系依法成立并合法、有效。被告虽主张涉案房屋在2018年12月被原告强行锁住，致使其无法继续使用，但原告对此不予认可且被告未提交证据予以证明，且被告在正常经营期间被原告锁门却未作出任何措施，听之任之的行为不符合常理，故对被告的辩解一审法院不予采信。2018年12月后，被告虽未开业经营，但其未主动搬离、未与原告协商解除合同并继续使用涉案房屋存放自己所属物品的行为应视为对涉案房屋的持续租用。原、被告在2016年10月1日签订《凝聚力装饰批发城营业房租赁合同》中约定建筑面积共

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终3615号上诉人（原审被告）：金典标，男，汉族，个体从业人员，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：王春毅，宁夏灵州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁夏荣恒房地产集团有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街**塞上凝聚力**楼**。法定代表人：梁志东，该公司总经理。委托诉讼代理人：王瑞婷，宁夏合天律师事务所律师。上……