商品房销售合同纠纷 （2020）苏05民终11330号

顺龙公司因欠第三人丁增安工程款，将景秀江南12幢705室折抵工程款给第三人丁增安。第三人丁增安因欠潘景明工程款，其又将景秀江南12幢705室折抵工程款给潘景明。为减少交易环节，三方同意由潘景明与顺龙公司直接签订《商品房买卖合同》。经审查，《商品房买卖合同》是潘景明与顺龙公司的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。 潘景明已经结清顺龙公司房款，顺龙公司应当按期向潘景明交付商品房，并协助潘景明办理权属证书。顺龙公司无正当理由未在2015年12月30日前交房构成违约，应当承担违约责任。因此，潘景明请求顺龙公司交付涉案商品房，一审法院予以支持。根据《商品房买卖合同》约定，顺龙公司应在交房后90日内协助潘景明办理产权登记手续，现涉案商品房具备转移登记条件，故顺龙公司应在交房后90日内协助潘景明办理不动产权证。 顺龙公司未在2015年12月30日前交房，潘景明有权请求顺龙公司赔偿以房款462142元为基数，按照每日万分之二自2016年1月1日起计算的违约金。潘景明主张逾期交房违约金计算至实际交房之日显然过高，一审法院根据公平原则和诚实信用原则，参照民间借贷利率上限标准确定违约金最高不得超过

顺龙公司因欠第三人丁增安工程款，将景秀江南12幢705室折抵工程款给第三人丁增安。第三人丁增安因欠潘景明工程款，其又将景秀江南12幢705室折抵工程款给潘景明。为减少交易环节，三方同意由潘景明与顺龙公司直接签订《商品房买卖合同》。经审查，《商品房买卖合同》是潘景明与顺龙公司的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。 潘景明已经结清顺龙公司房款，顺龙公司应当按期向潘景明交付商品房，并协助潘景明办理权属证书。顺龙公司无正当理由未在2015年12月30日前交房构成违约，应当承担违约责任。因此，潘景明请求顺龙公司交付涉案商品房，一审法院予以支持。根据《商品房买卖合同》约定，顺龙公司应在交房后90

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏05民终11330号 上诉人（原审被告）：太仓顺龙房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：顾志强，江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋伟伟，江苏至誉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：潘景明。 委托诉讼代理人：张亚南，北京盈科（昆山）律师事务所律师。 原审第三人：丁增安。 委托诉讼代理人：郁振雄，江苏德龙律师事务所律师。 上诉人……