房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终5550号

上诉人杨玉梅与被上诉人河北帝华房地产集团有限公司签订《商品房买卖合同》，双方又与中国工商银行股份有限公司鹿泉支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同合法有效。各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。上诉人交付了购房首付款，贷款银行发放32万元贷款后，由于上诉人自2013年12月以后未按约定偿还银行贷款，导致被上诉人承担担保责任，贷款银行扣划了被上诉人保证金295267元。双方合同约定：因上诉人未按期偿还银行贷款导致被上诉人承担担保责任的，被上诉人有权解除《商品房买卖合同》并收回上述房屋。2014年3月8日被上诉人按双方约定的地址向上诉人发出《解除通知书》，被上诉人依据合同约定行使解除权并无不妥。涉案房屋未发生转移登记，现仍登记在被上诉人名下，上诉人尽管已实际入住，但根据《物权法》第9条的规定，双方签订的《商品房买卖合同》并未履行完毕。上诉人主张合同已履行完毕，被上诉人无权起诉解除《商品房买卖合同》，一审判决解除合同认定事实不清及适用法律严重错误的上诉理由不能成立，本院不予支持。本案双方权利义务明确，法律关系清楚。鹿泉支行不是涉案必需追加的第三人，一审适用简易程序审理并无不当。上诉人认为

上诉人杨玉梅与被上诉人河北帝华房地产集团有限公司签订《商品房买卖合同》，双方又与中国工商银行股份有限公司鹿泉支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同合法有效。各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。上诉人交付了购房首付款，贷款银行发放32万元贷款后，由于上诉人自2013年12月以后未按约定偿还银行贷款，导致被上诉人承担担保责任，贷款银行扣划了被上诉人保证金295267元。双方合同约定：因上诉人未按期偿还银行贷款导致被上诉人承担担保责任的，被上诉人有权解除《商品房买卖合同》并收回上述房屋。2014年3月8日被上诉人按双方约定的地址向上诉人发出《解除通知书》，被上诉人依据合同约定行使解除权并无不妥

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5550号上诉人（原审被告）：杨玉梅，女，1967年8月8日出生，汉族，现住石家庄市井陉县矿区，委托诉讼代理人:王军立，河北冀华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河北帝华房地产集团有限公司，住所地：石家庄市鹿泉经济开发区申后村西南。统一社会信用代码：911301857183257799。法定代表人:李再东，该公司总经理。委托诉讼……