房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终21792号

属于情势变更而免除开发商的责任即是把因政策变更带来的不利后果完全转嫁到了普通业主身上，明显违反了民法公平正义的原则，使普通民众对法律的公正性产生怀疑，依法应当撤销，并改判驳回被上诉人的再审请求。综上，原审对被上诉人逾期办证的事实审查清楚，适用法律正确，且判决的逾期办证违约金已经执行完毕。再审一审判决认定事实错误，适用法律程序错误，判决结果有失公允，上诉人不存在违约，被上诉人违约，其应按照实际违约天数向上诉人支付违约金。鼎盛置业公司辩称：一、在《商品房买卖合同》履行过程中，由于国家产权登记政策的调整，商品房的登记机关由住房保障和房地产管理局变成了前者和不动产中心的双重登记，登记内容、登记事项、登记流程均发生重大变化，原合同约定的初始登记备案条件已经不复存在，产生了情势变更的情形。涉案《商品房买卖合同》签订于2016年前，该《商品房买卖合同》约定的房屋权属初始登记，是建设部《房屋登记办法》规定的房屋登记事项，房屋交易管理与房屋产权登记事宜一并由房地产行政管理部门负责。涉案《商品房买卖合同》中关于“房屋权属初始登记”的约定内容是郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称“房管局”）对于网签合同文

属于情势变更而免除开发商的责任即是把因政策变更带来的不利后果完全转嫁到了普通业主身上，明显违反了民法公平正义的原则，使普通民众对法律的公正性产生怀疑，依法应当撤销，并改判驳回被上诉人的再审请求。综上，原审对被上诉人逾期办证的事实审查清楚，适用法律正确，且判决的逾期办证违约金已经执行完毕。再审一审判决认定事实错误，适用法律程序错误，判决结果有失公允，上诉人不存在违约，被上诉人违约，其应按照实际违约天数向上诉人支付违约金。鼎盛置业公司辩称：一、在《商品房买卖合同》履行过程中，由于国家产权登记政策的调整，商品房的登记机关由住房保障和房地产管理局变成了前者和不动产中心的双重登记，登记内容、登记事项、登

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21792号上诉人（原审原告、再审被申请人）：郭冬茹，女，1978年12月23日出生，汉族，住河南省内乡县。被上诉人（原审被告、再审申请人）：郑州鼎盛置业有限公司，住所地郑州市管城区尚德路9号1号楼1层。法定代表人：刘国民，该公司董事长。委托诉讼代理人：常晓莉，河南裕达律师事务所律师。上诉人郭冬茹因与被上诉人郑州鼎盛置业有限公司（以下……