分家析产纠纷 （2016）闽04民终1065号

诉争坐落于永安市某村某幢某室房屋原系福建省永安某公司公房，经房改出售变更为私有房产。该房屋系被告杜某与黄某在婚姻关系存续期间所购买，房屋所有权人登记为被告杜某与黄某，系双方夫妻共同财产。原告黄某1出资5,500元用于购买上述房屋，有住房契约及永安市某伐木场收款单为凭，原、被告双方对该事实均无异议，本院予以认定。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，原告黄某1出资5,500元购买上述房屋，并不发生物权上的法律效力，原告黄某1与被告杜某、黄某之间形成债权债务关系，原告黄某1可以就出资5,500元购房款另行主张权利。原告黄某1与黄某签订的《住房契约》中，约定：“父母全部百年后，住房一切所有权归黄某1一方，任何人都无权继承此房产权。”诉争房屋系黄某与被告杜某共同共有，黄某在签订《住房契约》时未告知被告杜某真实情况，亦未取得被告杜某的同意，根据法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意。因此，黄某在《住房契约》中作出对诉争房产的所有权的处分，系无权处分。由于被告杜某对该约定不作追认

诉争坐落于永安市某村某幢某室房屋原系福建省永安某公司公房，经房改出售变更为私有房产。该房屋系被告杜某与黄某在婚姻关系存续期间所购买，房屋所有权人登记为被告杜某与黄某，系双方夫妻共同财产。原告黄某1出资5,500元用于购买上述房屋，有住房契约及永安市某伐木场收款单为凭，原、被告双方对该事实均无异议，本院予以认定。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，原告黄某1出资5,500元购买上述房屋，并不发生物权上的法律效力，原告黄某1与被告杜某、黄某之间形成债权债务关系，原告黄某1可以就出资5,500元购房款另行主张权利。原告黄某1与黄某签订的《

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽04民终1065号上诉人(原审原告)：黄某1，男，1955年2月23日出生，汉族，退休职工，住永安市。委托诉讼代理人：戴某(系黄某1妻子)，女，住永安市。被上诉人(原审被告)：杜某，女，1938年9月20日出生，汉族，无业，住永安市。被上诉人(原审被告)：黄某2，女，1963年1月16日出生，汉族，退休职工，住永安市。被上诉人(原审被告)：黄……