房屋租赁合同纠纷 （2016）浙06民终2434号

原告ＸＸ配件厂与被告杉珊五金厂签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。对双方争议的原被告之间是否继续存在不定期厂房租赁关系问题。该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百六十三条的规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原被告间的厂房租赁合同至2013年12月31日期满后，根据原告诉称，其多次要求被告返还租赁物，说明原告对被告占有租赁物提出异议，双方就继续租赁厂房并没有达成合意，故被告现仍部分占有原告厂房的行为不符合上述关于续租的规定，应认定原被告间的厂房租赁关系自合同约定租期届满之日终止，且亦没有成立不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百六十三条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态。现被告主张其已返还租赁物，但其虽于2012年7月就搬离了租赁厂房，却至今仍未拆除铜熔铸设备、烟囱，及恢复厂房原状，故依法应承担违约责任，并赔偿原告相应损失。对于赔偿损失的金额，该院参照双方之间的厂房租赁合同，并考虑被告现存原告处的

原告ＸＸ配件厂与被告杉珊五金厂签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。对双方争议的原被告之间是否继续存在不定期厂房租赁关系问题。该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百六十三条的规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原被告间的厂房租赁合同至2013年12月31日期满后，根据原告诉称，其多次要求被告返还租赁物，说明原告对被告占有租赁物提出异议，双方就继续租赁厂房并没有达成合意，故被告现仍部分占有原告厂房的行为不符合上述关于续租的规定，应认定原被告间的厂房租赁关系自合同约定租期届满之日终止

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终2434号上诉人（原审被告）：诸暨市杉珊机械五金厂，住所地：诸暨市阮市镇杨梅桥村（袁村**号）。经营者：王炳芳，男，1955年1月7日出生，汉族，住诸暨市，被上诉人（原审原告）：诸暨市阮市ＸＸ水暖配件厂，住所地：诸暨市阮市镇董公村。经营者：沈金爱，女，1956年8月18日出生，汉族，住诸暨市，委托诉讼代理人（特别授权）：顾祝清，诸暨市……