物权确认纠纷 （2019）黑01民再201号

《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”根据《物权法》第十六条、第十七条的规定，应推定登记购买人为房屋所有权人。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”据此，只有姚玉普、贾洪燕提供的证据能够证明登记物权状态与真实的物权状态不一致的事实存在，其确认物权的请求才能够得到支持。本案案涉房屋依法登记在王浩名下，王浩与原房屋所有权人签订的房屋买卖合同真实有效，并且已经基于这一基础法律关系完成了房屋所有权登记，故王浩是合法的房屋所有权人。姚玉普、贾洪燕主张案涉房屋由其出资购买，因姚玉普、贾洪燕、姚明佳三人的个人征信有逾期情况，不符合银行贷款条件，故为办理银行贷款，借用王浩的名义购买案涉房屋，以王浩不是实际产权人为由，提起借名买房诉讼，虽姚玉普、贾洪燕、姚明佳三人主张其对房屋的购买存在一定的出资关系，但三人未提供双方存在有关房屋所有权归属问题的约定的证据，即证明其与王浩之间存

《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”根据《物权法》第十六条、第十七条的规定，应推定登记购买人为房屋所有权人。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”据此，只有姚玉普、贾洪燕提供的证据能够证明登记物权状态与真实的物权状态不一致的事实存在，其确认物权的请求才能够得到支持。本案案涉房屋依法登记在王浩名下，王浩与原房屋所有权人签订的房屋买卖合同真实有效，并且已经基于这一基础

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民再201号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：王浩，男，1984年1月25日出生，汉族，哈尔滨市公安局干部，住哈尔滨市。委托诉讼代理人：赵广瑞，黑龙江东禹律师事务所律师。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：姚玉普，男，1957年9月21日出生，汉族，个体，住哈尔滨市利民开发区。委托诉讼代理人：王文东，北京知仁律师事务所律师。再审申……